İmar, emsal, konum, çevre, risk ve resmî verileri tek yerde incele. Dağınık bilgiyi kanıtlarıyla bir araya getir, kritik noktaları satın almadan önce fark et.
Satın almayı düşündüğün arsa için ilk kontrolü ücretsiz başlat.
ÖnceAraştır parsel kimliğini, kamusal kaynakları, piyasa sinyallerini ve açık doğrulama adımlarını aynı araştırma dosyasında bir araya getirir.
İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel ile başla. İlan linki veya ihale bilgisi varsa ekle.
İmar, emsal, çevre, risk ve gelişim başlıkları toplanır; kanıt gücü düşük alanlar ayrıca işaretlenir.
Ne doğrulandı, ne eksik ve satın almadan önce hangi belgeyi görmen gerektiği tek raporda toplanır.
Ücretsiz ön kontrolden Premium rapora geçildiğinde araştırma derinleşir; her bölüm kendi kaynak ve güven seviyesiyle gelir.
Kullanım, nizam, kat, TAKS/KAKS, teorik taban ve emsal alan.
Nitelikli emsal seçimi, fiyat grafikleri ve referansların kanıt gücü.
Konum doğruluk seviyesi, yakın çevre ve günlük yaşam bağlamı.
Bilinen riskler, doğrulanması gereken noktalar ve açık uyarılar.
Bölgesel gelişim, plan/proje sinyalleri ve kanıt ağırlıkları.
Tarihsel uydu görüntüleriyle çevredeki değişimi aynı kadrajda izle.
Önemli iddiaların kaynağını, durumunu ve doğrulama ihtiyacını gör.
Ödeme öncesi belge ve kontrol listesini tek yerde yönet.
Buradaki sayılar yalnız ürünün sunum biçimini göstermek için örnek rapordan alınmıştır; ana sayfadaki ücretsiz araştırmanın sonucu değildir.
ÖnceAraştır tek bir “al / alma” cevabı vermek yerine, kararı etkileyen veriyi katmanlara ayırır. Güçlü kanıt, destekleyici veri ve resmî doğrulama ihtiyacı birbirine karışmaz.
Ücretsiz ön kontrol ilk yönü gösterir. Premium Fresh rapor ise araştırmanın asıl derinlik katmanını açar.
İlk kontrol ve parsel kimliği için.
Satın alma öncesi kapsamlı araştırma ürünü.
Eski raporu koruyup güncel araştırmayı yeniden oluşturur.
Güven, her şeyi biliyormuş gibi davranmaktan değil; hangi verinin ne kadar güçlü olduğunu açıkça göstermekten gelir.
Hayır. ÖnceAraştır araştırma ve karar destek ürünüdür. Tapu, belediye ve saha doğrulamasının yerine geçmez.
Hayır. Bu bilgiler güncel resmî tapu/takyidat kaydı olmadan tahmin edilmez.
Yeterli ve nitelikli emsal yoksa kesin piyasa değeri üretmeyiz; güven seviyesi raporda açıkça gösterilir.
Parsel bilgilerini gir, ücretsiz ön kontrolle başla. Derin araştırmaya ihtiyacın varsa Premium rapora geç.
353 Ada / 7 Parsel · 1.380,97 m² · Konut Alanı
Bu parselde en güçlü veri imar tarafında. Fiyat için güçlü bir muhammen referansı var; ancak nitelikli piyasa emsali yetersiz olduğu için değer güveni düşük tutuluyor. Kesin çevrimiçi parsel geometrisi doğrulanamadığından yol cephesi, yapı zarfı ve parsel bazlı risk çakışmaları tahmin edilmiyor.
Arsanın teorik yapılaşma kapasitesi hesaplanabiliyor; ancak uygulanabilir proje alanı için çekme mesafeleri, yol cephesi ve plan notları henüz kesinleştirilmeli.
Satın alma kararından önce belediye ve tapu kontrollerini tamamla; fiyat teklifini yeni emsal taramasıyla tekrar test et.
Doğrulanmış imar verilerini teorik kapasiteye çeviriyoruz; kesin yapı zarfını yalnız yeterli geometri ve plan notu varsa gösteriyoruz.
TAKS 0,30 yaklaşık 414 m² taban; KAKS 0,90 yaklaşık 1.243 m² emsale esas toplam alan üretir. Bunlar teorik üst kapasiteyi anlatır.
Çekme mesafeleri, yol cephesi ve güncel plan notları belediyeden teyit edilmeden bu kapasiteyi proje hakkı olarak kabul etme.
Tarla/bahçe gibi imar karakteri ciddi farklı adaylar ana değerlemeyi bozmaz; ilan fiyatı gerçekleşmiş satış fiyatı kabul edilmez.
Çubuklar puan değil, filtreleme önceliğini görselleştirir.
Aşağıdaki grafik emsal dağılımı değildir; yalnız elimizdeki gerçek ve türetilmiş referansları yan yana gösterir.
Tam veya güçlü nitelikli emsal oluşmadan yapay sütunlar gösterilmiyor. Fresh motor yeni güvenilir emsal bulduğunda bu alan otomatik olarak dağılım + medyan + aykırı değer görünümüne dönüşecek.
Tam/Güçlü emsallerin koordinatı veya güvenilir adres çözümü olmadan yapay pin gösterilmiyor. Fresh araştırma yeterli coğrafi veri ürettiğinde konu parseli ve emsal sınıfları aynı haritada gösterilecek.
Muhammen bedel güçlü bir referanstır fakat piyasa fiyatı değildir. Tam/Güçlü emsal bulunamaması değer aralığının geniş ve güvenin düşük tutulmasını gerektirir.
Nihai teklif öncesi emsal taramasını yenile; aynı imar özelliklerine yakın yeni ilan veya işlem verisi bulunursa değerlemeyi güncelle.
353/7 için mevcut seviye C: mahalle bağlamı. Bu nedenle aşağıdaki çevre yorumu parselin birebir bitişiğini değil, doğrulanabilen Güner Orbay çevresini temsil eder.
Çözüm sırası: Parsel → Ada → Pafta → Dar Bölge → Mahalle.
Mahalle bağlamı. Parselin doğu/batı/komşu parseli gibi mikro yorumlar yapılmaz.
Konut yoğunluğu, boş alan, yol dokusu, yerleşim yayılımı ve yapı tipleri gerçek görseller bağlandığında tarihsel olarak kıyaslanır.
“Parselin yanında yeni bina var” gibi cümleler A/B düzeyi olmadan üretilmez.
Çevre gelişimini yatırım bağlamında yorumlayabiliriz; fakat mevcut C seviyesinde bunu 353/7’nin birebir çevresi diye sunamayız.
Kesin parsel/ada geometrisi veya sahadan koordinat geldiğinde AI çevre analizini B/A seviyesinde yeniden çalıştır.
İlçe ölçeğindeki hareketler bağlam sağlar; 353/7 için otomatik değer artışı garantisi değildir.
79 konutluk ilçe ölçeği konut gelişimi, bölgedeki yapılaşma hareketliliği açısından bir sinyaldir.
Plan güncelliği her Fresh araştırmada yeniden kontrol edilmelidir.
İlçe ölçeğindeki gelişme parsel fiyat artışı garantisi olarak sunulmaz.
Bölgede kamu/konut hareketliliği bulunması olumlu bağlam yaratabilir; fakat fiyat etkisini kanıtlamak için emsal ve zaman serisi gerekir.
Fresh raporda proje statülerini ve güncel plan kararlarını yeniden doğrula; eski projeyi yeni yatırım gibi fiyatlama.
Bir veri doğrulanmadıysa arsaya otomatik olarak “yüksek riskli” demiyoruz. Satın alma kararını ne kadar etkilediğini ve hangi belgenin eksik olduğunu ayrı gösteriyoruz.
Bölgesel sarsıntı tehlikesi yerel zemin sınıfı veya bina güvenliği değildir. Zemin etüdü ve proje verisi gerekir.
Kesin parsel geometrisi olmadan “çakışıyor / çakışmıyor” hükmü verilmez. Bölgesel kayıt yalnız bağlamdır.
Haciz, ipotek, şerh, irtifak, hisse ve mülkiyet asla tahmin edilmez; güncel takyidatla kapanır.
353/7 için şu an en kritik konu doğrulanmış bir “afet riski” değil; ödeme öncesinde kapanması gereken resmî tapu ve uygulama kontrolleridir.
Güncel takyidatı al, plan notları ve çekme mesafelerini belediyeden doğrula, fiili yol/erişimi sahada kontrol et; parsel bazlı doğal risk analizini kesin geometri oluşunca çalıştır.
Duyuru, plan, yapım ve gerçekleşmiş yatırım aynı ağırlıkta değildir. Radar yalnız “ne var?” değil, “ne kadar gerçekleşmiş?” sorusunu da gösterir.
İlçe ölçeğinde konut gelişimi sinyali. 353/7 için otomatik değer artışı veya doğrudan yakınlık sonucu çıkarılmaz.
Plan güncelliği her Fresh araştırmada yeniden kontrol edilir. Eski bir revizyon yeni yatırım gibi sunulmaz.
İnhisar’da gelişim sinyali mevcut; fakat bu sinyalin 353/7 üzerindeki parasal etkisi ayrıca konum, erişim, imar ve piyasa verisiyle test edilmeden fiyat artışı kabulü yapılmaz.
Teklif verirken yalnız gerçekleşmiş veya somut ilerleme gösteren projeleri temkinli biçimde hesaba kat. Refresh raporunda statüsü değişen gelişmeleri eski raporla karşılaştır.
Aynı kadraj, gerçek tarihli True Color görüntüler. Kesin parsel geometrisi yoksa parsel içi değişim iddiası yerine mahalle/yakın çevre değişimi yorumlanır.
Gerçek görüntü karşılaştırmasından sonra.
Gerçek görüntü karşılaştırmasından sonra.
Gerçek görüntü karşılaştırmasından sonra.
Tarihsel görüntüler çevredeki değişim hızını gösterebilir; ancak 353/7’nin parsel içi değişimi için kesin geometri gerekir.
Üç JPG dosyasını site varlıklarına bağla; sonra AI yorumunu yalnız doğrulanabilen coğrafi seviyede üret.
Kullanıcı yalnız sonucu değil, sonucun neye dayandığını da görür. Kesin olmayan veri açıkça etiketlenir; teknik sistem terimleri yerine anlaşılır kanıt dili kullanılır.
Konut Alanı · Ayrık · 3 kat · TAKS 0,30 · KAKS 0,90
Teorik taban ve emsal alan hesapları bu doğrulanmış girdilerden türetilir.
2.933.180,28 TL · yaklaşık 2.124 TL/m²
Bu bir piyasa değeri sonucu değil; güçlü bir satış/muhammen referans katmanıdır.
Çevrimiçi kaynaklarda kesin parsel/ada geometrisi doğrulanamadı.
Bu nedenle kesin yol cephesi, yapı zarfı, POI mesafeleri ve parsel bazlı çakışmalar tahmin edilmiyor.
Elektrik, şebeke suyu ve doğalgaz için mahalle ölçeğinde destekleyici sinyaller var.
Bu sinyaller 353/7 bağlantısının hazır olduğunu kanıtlamaz.
İnhisar ölçeğinde TOKİ 79 konut gelişimi
Bölgesel hareketlilik sinyali olarak kullanılır; 353/7 için otomatik değer artışı garantisi değildir.
Haciz, ipotek, şerh, irtifak, mülkiyet ve hisse tahmin edilmez.
Güncel tapu/takyidat belgesi olmadan hukuki sonuç üretilmez.
| Seviye | Anlamı | Üründeki davranış |
|---|---|---|
| Doğrulandı | Kesin/güçlü kaynak | Sonuç doğrudan gösterilebilir; kaynak tarihi görünür. |
| Destekleniyor | Birden fazla bağımsız sinyal | Parsel sonucu gibi sunulmaz; destekleyici bağlam olur. |
| Hesaplandı | Doğrulanmış girdilerden türetildi | Formül ve varsayım açıkça gösterilir. |
| Senaryo | Yaklaşık/aralık | Kesin sonuç dili kullanılmaz. |
| Kritik doğrulama | Hukuki/karar kritik veri eksik | Tahmin yapılmaz; kullanıcı aksiyonu gösterilir. |
Raporun her iddiası aynı güven seviyesinde değil. Güçlü veri ile destekleyici sinyal birbirine karıştırılmadığı için kullanıcı neye ne kadar güvenebileceğini görebiliyor.
Teklif ve ödeme öncesinde özellikle “resmî doğrulama” ve “kritik doğrulama” etiketli başlıkları kapat; Fresh tarihinden sonra değişebilecek imar/fiyat/gelişim verilerini Refresh ile yenile.
Kontrolleri tamamla, belgeleri yerel olarak ilişkilendir ve hangi kritik başlıkların hâlâ açık olduğunu tek ekranda gör.
Bu ilerleme yatırım puanı değildir; yalnız checklist tamamlama oranıdır.
Kritik belge sonradan gelirse mevcut raporun açık kontrolü yeniden değerlendirilebilir. Yeni Premium satın alma gerekmek zorunda değildir.
İmar durumu / plan notu
Güncel resmî kayıt
Fotoğraf veya belge
Bağlantı / kurum teyidi
İlk tam araştırma. Web ve Premium PDF aynı ReportData’dan üretilir.
Araştırmayı baştan çalıştırır; yeni tam Web/PDF oluşturur ve eski → yeni farklarını özetler.
Kullanıcı yalnız rapor okumuyor; satın alma sürecinde hangi kontrolün açık olduğunu, hangisinin kapandığını ve hangi belgenin eksik olduğunu takip ediyor.
Önce kritik takyidat kontrolünü kapat; ardından imar/erişim ve fiyat doğrulamalarını tamamla. Checklist durumu tarayıcıda korunur.
Belge güvenli şekilde yüklenir, aynı dosya daha önce analiz edilmişse cache sonucu kullanılır; uzun teknik PDF’ler ayrı belge analiz hattına yönlendirilir.
Belgen güvenli şekilde hesabındaki araştırmaya eklenir. Uygun belgeler analiz ve doğrulama sürecinde kullanılabilir.
Bu ekran bir yatırım tavsiyesi veya “al / alma” hükmü üretmez. Doğrulanan güçlü tarafları, açık kontrolleri ve ödeme öncesi kapanması gereken işleri tek yerde toplar.
Haciz, ipotek, şerh, irtifak, mülkiyet ve hisse durumunu resmî kayıttan gör.
0,30 / 0,90 teorik kapasitesini gerçek uygulanabilir yapı zarfına dönüştür.
Kesin geometri ve saha kontrolüyle parselin gerçek erişimini teyit et.
Teklif vermeden hemen önce Tam/Güçlü emsal araştırmasını yeniden çalıştır.
İmar ve muhammen gibi doğrulanan veriyi net gösterirken, eksik olan konum/hukuk/emsal alanlarında kesin sonuç uydurmuyor.
Satın Alma Dosyam’daki kritik kontrolleri kapat; ardından Refresh çalıştır. Yeni belge ve piyasa verisi geldikçe eski rapor korunur, değişiklikler fark ekranında gösterilir.
Raporlarını saklamak, geçmiş araştırmalarına dönmek ve Premium raporlarını görüntülemek için e-posta adresinle giriş yap.
E-posta adresine tek kullanımlık giriş bağlantısı gönderiyoruz. Şifre oluşturman gerekmiyor.
Hazırlattığın ücretsiz ön kontrolleri, Fresh raporları ve Refresh sürümlerini buradan yönetebilirsin.
Hesabına bağlı araştırmalar getiriliyor.
İmar, fiyat, konum, risk, kanıtlar ve satın alma öncesi açık kontroller bu raporda birlikte gösterilir.
Bu ekran yalnız OWNER / ADMIN hesabında görünür. AI, dış servis, cache ve fiyatlanmamış kota kullanımları rapor bazında ayrılır.
İl, ilçe, mahalle/köy, ada ve parsel temel kimliktir. İlan linki veya ek bilgiler varsa araştırmayı zenginleştirmek için ekleyebilirsin.
V7.11: Ücretsiz Ön Kontrol kredi ve AI harcamaz. Premium Fresh yalnız oturum açıkken ve kullanıcı başlattığında kredi rezerve eder; kalite eşiği geçmezse rezervasyon geri bırakılır.